2011年中國房市難以迎來「金九銀十」

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臨近9月，北京開發(fā)商加快開盤以博取傳統(tǒng)銷售旺季的成交量， 19、20日兩天，就有 8個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，8月中上旬共新增13個(gè)項(xiàng)目，比7月同期多出2個(gè)。 根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月中上旬新增供應(yīng)量為3941套，相比7月同期增長70%。保利地產(chǎn)位於朝陽區(qū)的兩個(gè)高端專案入市，其中「保利東郡苑」售價(jià)更是突破5萬元/平方米，為2011年以來首個(gè)5萬元以上的入市專案，預(yù)售平均面積超過200平方米，此千萬級(jí)別豪宅專案的成交情況有可能成為未來豪宅市場的風(fēng)向標(biāo)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，9月、10月是傳統(tǒng)銷售旺季，雖然2011年在成交持續(xù)低迷下難以迎來「金九銀十」，但銷售的黃金階段對(duì)開發(fā)商衝刺今年的銷售目標(biāo)來說無疑仍十分重要 ，新入市項(xiàng)目還將不斷增加。同時(shí)，從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)得到的資料顯示，新建商品房成交量連續(xù)下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬減少47.7%，同時(shí)庫存量再次突破10.8萬套。供應(yīng)量上漲、成交量下降、庫存增加，推盤壓力大，開發(fā)商的降價(jià)壓力在9月份時(shí)將更加明顯。

從8月上半月入市項(xiàng)目的成交狀況看，未來新入市項(xiàng)目的銷售壓力卻並非十分沉重。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月上半月入市5個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)期簽約率為23.1%，是7月的3倍，消化速度明顯加快。已成交的4個(gè)項(xiàng)目均為再次開盤老項(xiàng)目，對(duì)比前期降價(jià)趨勢明顯，從而帶動(dòng)成交量上漲。在二、三線城市限購跟緊以及傳統(tǒng)促銷模式難以構(gòu)成購買吸引力的情況下，新房價(jià)格將進(jìn)入實(shí)質(zhì)降價(jià)階段，預(yù)計(jì)進(jìn)入9月份之後，當(dāng)月入市項(xiàng)目價(jià)格將有明顯下調(diào)，同時(shí)帶動(dòng)項(xiàng)目成交量上漲，老項(xiàng)目在雙重壓力下跟隨降價(jià)，新房成交價(jià)格出現(xiàn)理性回歸，房價(jià)始步入下行通道。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年6-8月份市區(qū)入市項(xiàng)目中有10個(gè)為再次開盤的老項(xiàng)目，簽約均價(jià)比上一期漲升8.5%，10個(gè)項(xiàng)目成交價(jià)均有所上漲。張?jiān)抡J(rèn)為，這些項(xiàng)目與郊區(qū)專案滯銷降價(jià)的情況不同，市區(qū)新入市項(xiàng)目成交狀況較好，且價(jià)格仍有上揚(yáng)趨勢。在整體市場預(yù)期下行的影響下，市區(qū)項(xiàng)目由於其稀缺性和較高的保值增值空間，雖然價(jià)格漲幅有所回落，但短期內(nèi)難以出現(xiàn)拐點(diǎn)，新建商品房市場成交有可能繼續(xù)向市區(qū)轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)市區(qū)項(xiàng)目價(jià)格回落較郊區(qū)將滯後一個(gè)季度左右。


                                                          北京2011年6~10月再開盤老項(xiàng)目